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부동산과 금융14

종합소득세 대상 해당되는지 확인 방법과 무신고 불이익 "나도 종합소득세 내야 할까?" 궁금한 분이 많이 계시는데요. 종소세 납부 대상자 확인방법고 무신고 불이익에 대해 알아보겠습니다. 종합소득세란?종합소득 뜻아마 많은 직장인 분들이나 직장과 부업을 겸하는 분들은 5월에 신고, 납부하는 종합소득세에 대해 헷갈려하십니다.사실 알고 보면 헷갈릴 게 전혀 없는 부분인데요. 종합소득이란 이자, 배당, 사업, 부동산 임대, 근로, 연금, 기타 소득을 포함하는 소득액을 의미합니다.  요즘은 편리하게도 카카오톡에서 알림을 보내주기도 합니다.물론 국세청 알림서비스를 미리 신청해야 가능합니다.종합소득세 이외에도 세금납부 기한이 되면 자동으로 카톡 알림이 오고, 곧바로 납부할 수 있도록 서비스를 제공하니, 꼭 알림 신청해 두세요.📌 국세청 카톡 알림 신청하기 종합소득 신고기.. 부동산과 금융 2024. 5. 3.
지역주택조합의 위험성, 조합 가입 전 꼭 알아야할 것 재개발 투자에 관심있는 분들이라면 꼭 알아야할 것들에 대해 알려드리겠습니다. 지역주택조합은? 일명 지주택이라고도 부르는 지역주택조합에 대해 들어보신 적이 많으실겁니다. 일반적인 부동산 관련 대화에서보다 뉴스에서 더 보기 쉬운 개발 방식인데요. 지역주택조합은 흔히 원수에게 추천하라는 말이 있을만큼 위험한 개발방식입니다. 조합설립 과정 지주택은 주택가격이 저렴하다는 점과 조합원의 의견이 많이 반영될 수 있다는 장점이 있지만, 절차와 요건이 일반 개발보다 훨씬 까다롭습니다. 그렇기 때문에 중지되는 경우가 많고 사업기간이 생각보다 훨씬 오래 걸리는 경우가 많습니다. 좀 더 자세한 내용은 아래 글을 읽어보시면 좋습니다. 지역주택조합 조합설립인가 단계 절차와 조건 지주택은 주택수요자들이 자발적으로 모여 조합을 만들.. 부동산과 금융 2024. 4. 15.
재개발 재건축의 차이점, 요건과 사업성 비교 재개발과 재건축의 차이점과 필요 조건 그리고 사업성, 기부채납, 투자금에 대해 알아보겠습니다. 정비기반시설의 차이점 많은 분들이 투자에 관심을 가지고 있으며 부동산 시장도 그중 하나입니다. 하지만 하이리스크 하이리턴의 대표적인 사업인 재개발과 재건축에 대해 정확히 모르는 분이 상당히 많습니다. 아파트는 재건축이고 재개발은 주택이나 빌라다? 정답이 아닙니다. 재건축과 재개발은 기존 집의 종류에 따라 구분되는 것이 아닙니다. 재건축 사업 주택재건축 사업은 법에서 다음과 같이 표현하고 있습니다. 정비기반시설은 양호하지만 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 '정비기반 시설이 양호하지만'이라는 부분을 주목하셔야 하는데요. 정비기반시설은 도로, 교통시설, 녹지, 학교, 수.. 부동산과 금융 2024. 4. 9.
안양역 푸르지오 더샵 조감도 입지 조경 커뮤니티 총정리 2024년 10월경 입주 예정인 안양역 푸르지오 더샵에 대해 소개해드리겠습니다. 안푸샵의 조감도와 입지 장점, 조경과 커뮤니티, 그리고 드론 영상까지 모두 보고 가세요! 목차 사업 안내 사업개요 안양역 푸르지오 더샵은 안양1동 진흥아파트 주택재건축정비사업으로 짓고 있는 단지로, 위치는 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3 일원입니다. 단지 규모는 총 2,736세대의 대단지이며 18평, 24평, 30평, 34평, 39평으로 이루어져 있으며, 분양 당시 안양 최고가를 찍어 많은 관심을 받았습니다. 📌 서울보다 비싼 분양가, 그 이유는? 그럼에도 불구하고 완판이 된 아파트인데요. 흔히 좋은 아파트의 조건으로 브역대신평초라는 말이 있습니다. 브: 브랜드 역: 역세권 대: 대단지 신: 신축 평: 평지 초: 초등학.. 부동산과 금융 2024. 3. 7.
재개발 재건축 비례율 의미와 계산하는법 공식 오늘은 재개발 재건축 비례율에 대해 알아보겠습니다. 재개발 재건축 비례율이란 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 왜 중요한지에 대해 쉽게 설명드리겠습니다. 목차 재개발 재건축 사업 개요 재개발 재건축 비례율은 재개발 재건축 사업에 참여하는 조합원들의 이익과 손실을 공정하게 배분하기 위한 비율입니다. 이 비율을 이해하려면, 재개발 재건축 사업의 흐름과 용어를 알아야 합니다. 그래서 이번 포스트에서는 다음과 같은 순서로 설명드리겠습니다. 재개발 재건축 사업의 흐름 재개발 재건축 관련 용어 정리 재개발 재건축 비례율의 의미와 계산 공식 재개발 재건축 비례율의 중요성과 영향 이 포스트를 읽고 나면 재개발 재건축 비례율에 대해 쉽게 이해하고, 자신의 권리를 보호할 수 있을 것입니다. 그럼 시작하겠습니다! 재개발 재건축.. 부동산과 금융 2024. 1. 31.
지역주택조합 탈퇴방법 4가지 철회와 취소 지역주택조합은 저렴한 가격에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 부동산 사업이지만 불확실성으로 인해 조합에서 탈퇴하고 싶은 조합원들도 많습니다. 그렇다면 지역주택조합에서 탈퇴하는 방법은 무엇일까요? 목차 지역주택조합 탈퇴 종류 지역주택조합이란? 지역주택조합은 지역 주민이 주택 또는 아파트를 건설하기 위해 조합을 설립하고, 직접 사업시행의 주체가 되어 진행하는 사업 시행 방식입니다. 사업시행의 주체가 된다는 말은 곧 조합원이 된다는 의미이고요. 지역주택조합의 문제점 '지역주택조합은 원수에게 추천하는 것이다'라는 말이 있는데요. 그 이유는 바로 크나큰 위험성 때문입니다. 실제로 입주까지 이어지는 경우가 많지 않은 편이며 그 기간도 상당히 길어질 수 있기 때문에 조합원들의 분담금이 지속적으로 늘어나게 되어, '.. 부동산과 금융 2024. 1. 26.
자녀세액공제 적용대상, 공제금액 한도(개정내용 포함) 어린 자녀가 있는 분들은 연말정산할 때 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다. 자녀수에 따라 한도가 다르고, 출산한 해에도 혜택을 받을 수 있는데요. 이 글에서는 자녀세액 공제 시, 적용대상과 공제금액 한도를 자세히 알아보겠습니다. 목차 자녀 세액공제란? 연말정산에서 자녀 세액공제는 기본공제대상자 자녀/입양자, 손자녀 및 위탁아동에 대해 세액공제를 적용해주는 혜택을 의미합니다. 2023년 귀속 연말정산분부터 공제 대상자에 손자녀가 포함되었기 때문에 더 많은 분들이 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 자녀 세액공제 대상과 금액 자녀 세액공제 대상과 금액은 아래표에서 확인할 수 있습니다. 주목할만한 점은 기존에는 만 7세 이상 자녀가 대상자였지만, 올해(2023년 귀속분)부터는 만 8세 이상(2015년 12월 31.. 부동산과 금융 2024. 1. 18.
교육비 세액공제 대상, 한도, 공제액 총정리 2023년도 귀속 연말정산부터 교육비 세액공제에 새 항목이 추가되었습니다. 바로 대학입학전형료와 수능응시료인데요. 교육비 세액공제 대상과 한도, 공제액을 총정리하여 알려드리겠습니다 목차 교육비 세액공제란? 교육비 세액공제는 근로자 본인 및 생계를 같이하는 부양가족을 위해 지출한 교육비에 대해 세액 공제받을 수 있는 항목을 뜻합니다. 대상자의 나이제한은 없으며 장애인 특수교육비의 경우, 나이와 소득금액 모두 제한이 없다는 것이 특징입니다. 참고로 2023년 귀속분부터 대학입학전형료와 수능응시료 교육비 공제가 신설되었으니, 수험생 자녀가 있는 분은 꼭 챙기시는 것이 좋습니다. 교육비 세액공제 대상/한도 교육비 세액공제는 공제대상에 따라 크게 두가지로 나눌 수 있습니다. 일반교육비 장애인 특수교육비 연말정산 .. 부동산과 금융 2024. 1. 17.
연말정산 주택자금공제 이해하기(전세이자 환급) 직장인들이 13월의 월급을 기대할 수 있는 연말정산 시즌이 돌아왔습니다. 매년 똑같이 하는데도 항상 헷갈리는 분이 많으실 텐데요. 이번 글에서는 주택자금 공제에 대해 정확하고 완벽하게 설명드리겠습니다. 주택자금 공제 종류 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 주택임차차입금 원리금 상환액 공제의 조건은 다음과 같습니다. 연말 현재 무주택 세대의 세대주(세대주가 주택자금공제를 받지 않은 경우 세대원, 일정한 요건을 충족한 외국인 근로자도 포함됨)인 근로자 본인이 국민주택규모의 주택을 임차하기 위해 아래의 공제 요건을 갖추어 차입한 차입금의 원리금 상환액의 40%를 소득공제 [용어 설명] (차입금) 전세보증금 등 (주택) 주거용 오피스텔 포함 (원리금) 원금과 이자 상환액 구분 공제요건 제출서류 금융기관 차입금 .. 부동산과 금융 2024. 1. 17.
조합원 안심보장 확약서 법적효력 있을까? 조합원들을 안심 시키기 위해 제공하는 조합원 안심보장 확약서에는 계약금이나 분담금을 환불해준다는 내용이 포함되어 있습니다. 과연 정말로 그럴까요? 이 글에서는 조합원 안심보장 확약서의 의미와 효력, 그리고 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. 조합원 안심보장 확약서란? 지역주택조합에 가입하려는 분들 중에는 사업의 진행 상황이나 성공 여부에 대해 걱정하는 분들이 많을 것입니다. 그런 분들을 위해 조합이나 분양대행사가 제공하는 서류가 바로 조합원 안심보장 확약서입니다. 이 서류는 조합원 모집이나 조합설립이 실패하거나 사업이 지연되는 경우에 조합원이 가입할 때 납부한 계약금이나 분담금을 전액 환불해준다는 내용을 담고 있습니다. 즉, 조합원이 사업의 위험을 부담하지 않고 안심하고 가입할 수 있도록 하는 보장서라고 .. 부동산과 금융 2023. 12. 11.
지역주택조합 조합설립인가 단계 절차와 조건 지주택은 주택수요자들이 자발적으로 모여 조합을 만들고, 정부나 지자체의 지원을 받아 주택을 건설하거나 매입하는 방식입니다. 지주택조합을 설립하려면 어떤 절차와 요건이 필요한지, 어떤 장단점이 있는지 살펴보겠습니다. 지역주택조합 설립 절차 지역주택조합을 설립하려면 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다. 조합원 모집 먼저, 주택수요자들이 자발적으로 모여 조합을 구성해야 합니다. 조합원은 주택을 소유하지 않거나, 소유한 주택이 현재 거주하는 주택보다 작거나 낡은 경우에만 가능합니다. 조합원의 인원은 최소 10명 이상이어야 하며, 조합원 모집 공고를 통해 공정하게 모집해야 합니다. 조합 설립 및 법인등기 다음으로, 조합원들이 모여 조합을 설립하고, 법인등기를 해야 합니다. 조합 설립을 위해서는 조합원총회를 개최하고.. 부동산과 금융 2023. 12. 11.
재개발 추진위원회 구성, 역할 부동산이나 재개발 관련된 단어 중 추진위라는 말을 들어보셨나요? 오늘은 재개발 추진위(추진위원회)에 대해 알아보려고 합니다. 재개발 추진위원회는 재개발 조합을 설립하기 위한 준비 단계에서 중요한 역할을 하는 조직인데요. 재개발 추진위원회는 어떻게 구성되고, 어떤 일을 하며, 어떤 권한과 지위를 가지는지 알아보겠습니다. 목차 재개발 추진위원회란? 추진위 뜻 재개발 추진위원회는 재개발 조합을 설립하기 위해 토지등소유자들의 동의를 받고, 사업계획을 수립하고, 정비사업관리업자나 설계자를 선정하는 등의 업무를 수행하는 위원회입니다. 구성부터 해산까지 재개발 추진위원회는 정비구역이 지정된 후에 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 구성하고, 시장, 군수, 구청장의 승인을 받아야 합니다. 재개발 추진위원회는 재개발 조합.. 부동산과 금융 2023. 12. 7.
감만1구역 재개발 문제점과 해결방안 I 뉴스테이 일반분양 부산에는 여러 재개발 사업이 진행되고 있으며 진행 수준과 더불어 규모까지 매우 다양합니다. 그중 감만1구역 재개발이 있는데, 오래전부터 말이 많이 나왔습니다. 바로 뉴스테이 때문이었는데요. 과거부터 지금까지 여전히 여러 가지 문제점과 갈등을 안고 있습니다. 이 글에서는 감만1구역 재개발의 주요 문제점과 그에 대한 해결방안을 제시해 봅니다. 제시해 봤자 조합 측이 올바른 생각을 하지 않으면 무용지물이겠지만 최대한 많은 분들께 알려보고자 합니다. 부산 감만동과 재개발 재개발 배경 부산 남구 감만동은 오랜 역사와 전통을 가진 마을로, 6·25 전쟁 이후 피난민들이 몰려와 무허가 주택들이 증식했습니다. 1970년대 감만부두가 생기면서 항만 관련 일자리와 저렴한 집을 찾는 사람들이 모여들었으나, 지역경제가 침체되.. 부동산과 금융 2023. 11. 27.
뉴스테이 방식의 개발 장단점, 부산 감만1구역의 문제점 뉴스테이는 주거안정 대책의 일환으로 도입된 민간기업 주도의 임대사업입니다. 이 방식은 주택 규모에 규제가 없고 입주자격에도 제한이 없어 많은 사람들에게 매력적인 선택지로 다가왔습니다. 그러나 뉴스테이 방식의 개발에는 몇 가지 문제점이 있습니다. 이 글에서는 뉴스테이의 문제점에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 이번 포스팅의 목차 1. 뉴스테이 정의 2. 뉴스테이 장점 3. 뉴스테이 단점 4. 뉴스테이 문제점 5. 뉴스테이 진행 지역 1. 뉴스테이 정의 뉴스테이는 2015년 국토부에서 주거안정대책 일환으로 전월세시장의 안정을 위해 도입한 사업입니다. 민간기업들에게 임대사업을 할 수 있는 방법을 제시한 것으로, 임대라는 말이 들어가지만 공공임대와는 다른 사항이 몇 가지 있습니다. 주택 규모에 규제가 없고 입주.. 부동산과 금융 2023. 11. 4.

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